Kalkulator kos guaman beli rumah
Kos guaman ditetapkan oleh Perintah Saraan Peguamcara 2023, bukan oleh firma. Kira fi jadual di bawah.
Biarkan kosong jika tiada pinjaman bank.
Perjanjian jual beli / pindah milik
RM6,250- Fi mengikut jadual
- RM6,250
- Paling rendah boleh dicaj (diskaun maksimum 25%)
- RM4,688
Cara ia dikira
| Lapisan | Kadar | Fi |
|---|---|---|
| First RM500,000 (RM500,000) | 1.25% | RM6,250 |
First Schedule Table A
Dokumen pinjaman & sekuriti
RM5,625- Fi mengikut jadual
- RM5,625
- Paling rendah boleh dicaj (diskaun maksimum 25%)
- RM4,219
Cara ia dikira
| Lapisan | Kadar | Fi |
|---|---|---|
| First RM500,000 (RM450,000) | 1.25% | RM5,625 |
Third Schedule Table A
Anggaran mengikut jadual yang diterbitkan, bukan sebut harga. Sebut harga firma anda yang mengikat, dan angka di atas tidak termasuk duti setem dan perbelanjaan. Sumber: Malaysian Bar Circular No 258/2023, ringkasan Perintah yang diterbitkan Majlis Peguam Malaysia. Disemak 2026-09-04. Terpakai bagi Semenanjung Malaysia.
Rumah second hand, rumah baharu, atau tukar nama?
Ketiga-tiganya dikira secara berbeza, dan inilah punca kebanyakan kekeliruan tentang kos guaman.
Rumah second hand (sub-sale)
Dibeli daripada pemilik persendirian. Dikira mengikut Jadual A — kadar penuh 1.25% / 1%.
Rumah baharu daripada pemaju
Di bawah Akta Pemajuan Perumahan 1966. Dikira mengikut Jadual B — 50% hingga 75% daripada fi Jadual A, bergantung pada harga.
Tukar nama / pindah milik
Pindah milik atas kasih sayang atau tanpa balasan tidak mengikut jadual peratusan yang sama — ia tertakluk kepada Kaedah 4 Jadual Keenam. Tanya firma anda kadar bagi kes tersebut.
Jadual fi, seperti yang ditetapkan Perintah
Jadual Pertama, Jadual A (jual beli dan pindah milik). Jadual Ketiga, Jadual A bagi dokumen pinjaman menggunakan lapisan yang sama.
| Balasan atau nilai | Fi jadual |
|---|---|
| RM500,000 yang pertama | 1.25% (tertakluk kepada minimum RM500) |
| RM7,000,000 berikutnya | 1% |
| Melebihi RM7,500,000 | Tertakluk kepada rundingan, tetapi tidak melebihi 1% daripada lebihan itu |
Rumah daripada pemaju — Jadual B
| Balasan | Fi jadual |
|---|---|
| RM50,000 atau kurang | RM500 |
| Melebihi RM50,000 hingga RM250,000 | 75% daripada fi Jadual A (minimum RM500) |
| Melebihi RM250,000 hingga RM500,000 | 70% daripada fi Jadual A (minimum RM500) |
| Melebihi RM500,000 hingga RM1,000,000 | 65% daripada fi Jadual A (minimum RM500) |
| Melebihi RM1,000,000 | 50% daripada fi Jadual A (minimum RM500) |
Had diskaun — lebih ketat daripada yang disangka
Perintah 6 SRO 2023 membenarkan peguam memberi diskaun sehingga 25% — tetapi hanya ke atas Jadual A Jadual Pertama dan Jadual A Jadual Ketiga. Tiada diskaun dibenarkan bagi Jadual B kedua-dua jadual tersebut, mahupun Jadual Kedua, Keempat, Kelima dan Keenam.
Garis Panduan Majlis Peguam mengenai Pengecualian Fi pergi lebih jauh: pengecualian fi yang sebenarnya diskaun adalah dilarang, dan peguam tidak boleh mengecualikan perbelanjaan yang benar-benar ditanggung. Jadi firma yang menawarkan harga jauh di bawah jadual bukan sekadar bersaing.
Yang tidak termasuk
- Duti setem. Cukai di bawah Akta Setem 1949, bukan fi peguam, dan selalunya jumlah yang lebih besar. Semak kadar semasa dengan LHDN. Kami tidak menerbitkan kadar cukai yang tidak dapat dirujuk kepada statutnya.
- Perbelanjaan (disbursements). Carian tanah, fi pendaftaran, carian kebankrapan, pengesahan dokumen. Berbeza mengikut kes.
- Sabah dan Sarawak. Perintah ini terpakai bagi Semenanjung Malaysia.
Soalan lazim
- Berapa kos guaman beli rumah di Malaysia?
- Kos itu bukan ditetapkan oleh firma guaman. Ia ditetapkan oleh Perintah Saraan Peguamcara 2023 (Solicitors' Remuneration Order 2023), yang menetapkan jadual fi bagi Semenanjung Malaysia. Bagi jual beli dan pindah milik: 1.25% bagi RM500,000 yang pertama, kemudian 1% bagi RM7,000,000 berikutnya, dengan fi minimum RM500. Jadi rumah berharga RM500,000 membawa fi jadual RM6,250, dan RM600,000 pula RM7,250. Jika ada pinjaman bank, dokumen pinjaman dikira berasingan mengikut jadual yang sama.
- Adakah kos guaman rumah second hand berbeza daripada rumah baharu?
- Ya, dan ini perbezaan yang paling kerap disalah faham. Rumah second hand (sub-sale) dikira mengikut Jadual Pertama Jadual A — kadar penuh. Rumah baharu daripada pemaju berlesen di bawah Akta Pemajuan Perumahan 1966 dikira mengikut Jadual B, iaitu peratusan daripada fi Jadual A: 75% sehingga RM250,000, 70% sehingga RM500,000, 65% sehingga RM1,000,000, dan 50% melebihi itu. Jadi bagi harga yang sama, rumah daripada pemaju biasanya lebih murah dari segi fi guaman.
- Bolehkah peguam beri diskaun?
- Boleh, tetapi terhad. Perintah 6 SRO 2023 membenarkan diskaun sehingga 25% ke atas Jadual A Jadual Pertama dan Jadual A Jadual Ketiga sahaja. Tiada diskaun dibenarkan bagi Jadual B Jadual Pertama, Jadual Kedua, Jadual B Jadual Ketiga, mahupun Jadual Keempat, Kelima dan Keenam. Garis panduan Majlis Peguam juga menganggap "pengecualian fi" yang sebenarnya diskaun sebagai dilarang. Jadi firma yang menawarkan harga jauh di bawah jadual bukan sekadar bersaing — ia melakukan sesuatu yang tidak dibenarkan oleh Perintah.
- Adakah duti setem termasuk dalam kiraan ini?
- Tidak. Duti setem ialah cukai di bawah Akta Setem 1949, berasingan daripada fi peguam, dan bagi kebanyakan pembelian ia jumlah yang lebih besar. Ada duti ke atas surat cara pindah milik dan juga ke atas dokumen pinjaman. Kami tidak menerbitkan kadar cukai yang tidak dapat kami rujuk kepada statutnya — sila semak kadar semasa dengan LHDN.
- Apa lagi yang akan ada dalam bil?
- Perbelanjaan (disbursements) — bayaran sebenar seperti carian tanah, fi pendaftaran, carian kebankrapan dan pengesahan dokumen. Ia bukan jadual dan berbeza mengikut kes. Peguam tidak boleh mengecualikan perbelanjaan yang benar-benar ditanggung, kerana itu menjadi diskaun secara tidak langsung.
- Adakah ini terpakai di Sabah dan Sarawak?
- Tidak. Perintah Saraan Peguamcara 2023 terpakai bagi Semenanjung Malaysia. Sabah dan Sarawak mempunyai profesion guaman dan peraturan tersendiri.